At købe jord i Thailand

| Andre emner, Shopping i Thailand | f, Købe land, Lejlighed, skøde

Det er muligt at erhverve dig jord i Thailand som udlænding, men du kan ikke bare gå ud købe land som du har lyst, da reglerne er indrettet så udlændinge ikke kan eje land. Medmnidre du er stor erhvervs investor der investerer mindst 40 millioner Baht, grundstørrelsen er under 1600 m2 og investeringen skal varetages i min. 5 år. Dette er hovedpunkterne, men der er flere betingelser tilknyttet som stor investor som vi ikke vil gå dybden med her.
Og lige som hvis du skulle købe jord her hjemme i Danmark, så gælder det også i Thailand at det er en meget god idé at bruge sin sunde fornuftog undersøge sagerne til bunds inden der lægges penge på bordet. Vi vil derfor kraftigt anbefale at få en advokat med ind over, og vel at mærke en advokat hyret af dig som køber. Der findes nemlig flere forskellige former for ejerskab af land og ikke alle kvalificerer ejeren til rent faktisk at kunne sælge jorden videre. Regeringen i Thailand har “lånt” jord ud til landbrug, og der findes ikke skøder på den slags jord, for det er ikke meningen at brugerne af jorden skal sælge den videre. Og bliver jorden ikke brugt til sit oprindelige formål mere, hvis du f.eks har lejet den ud til en anden, kan det risikeres at den nye lejer vinder brugsretten over jorden fra dig, og så er det pludselig ikke din jord mere. Det kan også ske at administratorene kan tager den tilbage hvis betingelserne ikke opfyldes. Så det er tydeligvis ret vigtigt at sørge for at der følger et rigtig t skøde med til det land du ønsker.
Der findes også flere forskellige slags skøder i Thailand, og de 3 som man skal gå efter er dem der hedder :

Nor sor 4 jor, som er det bedste og det samme som chanote, bliver udstedt på landkontoret i provinsen hvor jorden befinder sig. Med det i hånden kan du både belåne og bebygge dit land, og det er det mest præcise mht. opmålingen af størrelsen på dit stykke land.

Nor sor 3 gor er en anden type men er på højde med ovennævnte, og med det har du de samme rettigheder som med et Chanote eller Nor sor 4 jor.

Nor sor 3 er en lidt mindre pålidelig form for skøde, når det kommer til den nøjagtige størrelse på dit land da GPS ikke er brugt her. Så hvis du kommer op at skændes med naboen om hvem af jer mango træet i skellet rent faktisk tilhører, så må i på landkontoret for at opklare det. Men rettighederne til belåning og bebygning er de samme som de 2 nævnt oven over, og derfor mener vi at skødet er acceptabelt.

Land som udlænding

Som skrevet før så er det ikke muligt som udlænding bare at gå ud og købe dig et stykke land, det er faktisk umuligt. Som udlænding kan det ikke lade sig gøre, medmindre du er gift med en thailænder der kan dokumentere at midlerne til købet er egne og ikke kommer fra et andet land end Thailand. Og ydermere skal der være særeje på landet så i tilfælde af død eller skilsmisse ikke vil være muligt for udlændingen at overtage landet. Så det er en mulighed for folk der er gift med en thailænder.
Måden hvorpå en udlænding der ikke er gift med en thailænder kan få jord på er ved at lease den, det kan lade sig gøre at leje jord i 30 år og derefter at forlænge aftalen med 30 år mere, hvis ejeren af jorden vil. Her kommer vores advokat ind i billedet igen, for det er meget vigtigt at få strikket en vandtæt kontrakt sammen der sikrer dig i alle tænkelige situationer. Er du thai gift kan du leje jorden af din partner, hvis ikke så har advokaten styr på hvordan det så skal gøres, for det en meget almindelig opgave, og de fleste advokater har sat mange af disse aftaler i stand. Og selvom du skal lease jorden er det stadig meget vigtigt at skødet er i orden, for har ejeren som du lejer af ikke et af de 3 skøder nævnt oven over, så kan du ikke bebygge eller belåne landet. Og overvejer du på et tidspunkt at drive nogen som helst form for erhverv, så skal det også undersøges om der foreligger tilladelser til det for det pågældende stykke land.

Mange udlændinge vælger at købe en lejlighed i stedet, da det kan gøres i eget navn uden yderligere strabadser. Det skal vi snart få beskrevet nærmere også.

Læs om at købe fast ejendom i Thailand her